CLAUSE NON ECRITE DU REGLEMENT DE COPROPRIETE
3e Chambre Civile, 10 octobre 2024, n° 22-22.649, (B), FS
Rejet
Règlement – Clause contraire aux dispositions d'ordre public – Clause réputée non écrite – Action en justice – Recevabilité – Conditions – Détermination
L'action tendant à voir prononcer le caractère non écrit d'une clause d'un règlement de copropriété n'est recevable que si le syndicat des copropriétaires est appelé à la cause ou entendu.
Faits et procédure
1. Selon l'arrêt attaqué (Montpellier, 6 septembre 2022), Mme [T] et la société civile immobilière Logo (la SCI Logo), propriétaires de lots dans un immeuble soumis au statut de la copropriété, ont assigné Mme [O], propriétaire de lots dans le même immeuble situés au dernier étage, en remise en état de combles communs que celle-ci se serait appropriés.
Examen des moyens